物件所在 伊賀市桐ケ丘２丁目147番地
土地の形状 間口8.7m（北側） 敷地奥が12.8ｍ（南側）
約４ｍほど奥の方が広くなっている土地です。
高低差のある立地：道路から一段上がった高台部分に建築可能で、プライバシー性が高い。奥に広がる敷地形状：間口は8.7mながら、奥行きと奥の横幅（12m）があり、建築自由度が高い変形地。
既存の駐車スペースあり：軽自動車1台分に最適。
造成済み擁壁・階段付宅地で、素地の土地と比較して造成費用が軽減されます。
土地価格 170万円 ㎡単価8,540円 坪単価約2.83万円
土地価格 110万円 ㎡単価5,526円 坪単価約1.83万円
▼伊賀市桐ヶ丘２丁目１４７売土地物件所在地図
青山小学校 約150m （徒歩約2分）
青山中学校 約400m （徒歩約5分）
と小・中学校への通学には非常に良い環境です。
取引態様 仲介
■桐ケ丘2丁目標準宅地の令和６年度固定資産税路線価
標準宅地所在 桐ケ丘二丁目 133
価格 10,400（円/㎡）（令和3年度）
価格 9,730（円/㎡）（令和6年度）
■伊賀市給水装置加入負担金
口径20ミリメートル以下で275,000円（税込）
https://www.city.iga.lg.jp/0000003325.html
■本件土地の所在する伊賀市桐ケ丘住宅団地について
伊賀市土地利用の基本区域種別： 郊外住宅団地区域
良好な居住環境を備えた既存の住宅団地。自然と共生した田園居住地として、今後も良好な住環境の維持に努める区域とされています。
郊外住宅団地区域では、以下の用途の建物を建築することができます。
○戸建住宅 ○ 農 家 ・ 分家住宅
○店舗・飲食店等（床面積合計 220 ㎡以下）
以下の用途の建物については、伊賀市で事業相談を行い、
伊賀市から特定開発事業として認定されれば、その後建築確認申請等が可能です。
▲集合住宅（高さ 10m 以下かつ戸数 20 戸以下）
▲居住を主にする社会福祉施設（入所定員 29 人以下）
▲事務所（床面積合計 220 ㎡以下）
▼敷地上に２階建ての木造建物を建築した参考イメージ
▲敷地上に２階建ての木造建物を建築した参考イメージ
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