森に溶け込む小さな贅沢｜売地　伊賀市伊勢路 山林5,701平米（約1,724坪）380万円

「森に溶け込む、小さな贅沢」

自然と一体化するバンガローや別荘を自分の手で作れる、静かな森のプライベートエリア

最寄駅：近鉄大阪線「西青山」駅より東に 約3.5km（車で約５分）

最寄IC：伊勢自動車道「久居IC」より 西に約25km（車で約35分）

前面道路側から続く一部平場もございます。幅員約7m　間口約100ｍ

建築の際は、国定公園第三種特別地域内における事前の建築許可申請が必要です。

また伊賀市の土地利用条例による用途規制もございます。

電気・水道等インフラは未整備です。（要相談）

▼画像は本件山林土地の平場に小さなバンガローを建てた参考イメージです。

▲画像は本件山林土地の平場に小さなバンガローを建てた参考イメージです。

三重県道512号　青山高原公園線に面す　幅員約7m　間口約100ｍ
近鉄青山線　西青山駅　約3,400ｍ

室生赤目青山国定公園　第三種特別地域内　　建築規制あり

建築ができる土地の位置

・公園事業道路等から２０ｍ以上、それ以外の道路や隣地境界から５ｍ以上離れていること

伊賀市土地利用条例　保全区域内　用途制限あり

青山高原山頂小屋（2024年建替え中）まで約5km　車で７分

三重県指定特定水源地域内のため、売買予定の30日前までに、
三重県知事宛て伊賀農林事務所へ事前届出が必要

[0]国定公園内　第三種特別地域内の行為規制

自然公園法や三重県立自然公園条例で伊賀農林事務所への申請により
三重県知事許可を得れば、通常の農林漁業活動は可能となっています。

一般建築物の新築許可基準
・総建築面積の敷地面積に対する割合　　２０％以下
・総延べ面積の敷地面積に対する割合　　６０％以下

・高さ１３ｍ以下など

[1]伊賀市全域で、保全区域内に立地可能な建物

○農家住宅・分家住宅

[2]特定開発事業の認定が得られた場合立地可能な建物

特定開発事業の認定は、用途別の判断指針、周辺の生活環境及び伊賀市全体の都市構造に及ぼす影響、非効率な都市基盤への投資、地域住民の意向などを踏まえ、伊賀市土地利用審議会の意見を聴いて、個別に伊賀市長が判断を行います。

・ホテル・旅館

・農林業体験民宿等

▲保全区域に立地することの必然性が十分理解でき、自然環境や景観に配慮されたもの

▲学校・図書館・社会福祉施設

すぐ北側の津市白山町側初瀬街道ウォーキング道